Woningontruiming Huurwoning: Wat Moet je Weten?

Het moment is daar: de huurwoning moet leeg. Misschien omdat u gaat verhuizen naar een droomhuis, omdat u gaat samenwonen, of omdat de woning na een overlijden teruggegeven moet worden aan de verhuurder. Wat de reden ook is, een huurwoning opleveren brengt stress met zich mee. Er is tijdsdruk, er zijn strenge regels van de woningbouw of huisbaas, en er staat vaak veel geld op het spel (de borg).

Wanneer moet de sleutel ingeleverd worden? In welke staat moet de woning exact achterblijven? Mag u die zelfgebouwde kast laten staan? En hoe zorgt u dat u de borg volledig terugkrijgt zonder gezeur achteraf?

In dit uitgebreide artikel zetten we alle feiten, regels en praktische tips voor u op een rij. Zodat u precies weet waar u aan toe bent en conflicten met de verhuurder voorkomt.

Termijnen en Deadlines bij Woningontruiming

Tijd is vaak uw grootste vijand bij het ontruimen van een huurwoning. De klok begint te tikken zodra de huur is opgezegd. Het niet halen van de deadline kan leiden tot extra maandhuur of zelfs boetes.

1. Bij Reguliere Opzegging (Verhuizing)

Heeft u de huur zelf opgezegd? Dan geldt voor de meeste huurcontracten een opzegtermijn van één kalendermaand. Dit betekent dat u, nadat u de brief heeft verstuurd, ook één maand de tijd heeft om de woning te ontruimen, schoon te maken en in de oude staat te herstellen.

• Voorbeeld: U zegt op 25 januari op. Het contract eindigt dan op 28 februari of 1 maart. Dit is uw harde deadline.

2. Na Overlijden van de Huurder

Bij overlijden eindigt de huurovereenkomst officieel aan het einde van de tweede maand na het overlijden (Artikel 7:268 lid 6 BW).

• De situatie: De erfgenamen hebben dus maximaal twee maanden de tijd om de woning leeg te halen.
• De praktijk: Vaak zeggen nabestaanden de huur eerder op om onnodige kosten te besparen. Zodra die opzegging gedaan is (bijvoorbeeld per einde van de eerste maand), wordt dat de nieuwe harde deadline.
• Let op: Als niemand de huur opzegt, eindigt het automatisch na twee maanden. De erfgenamen zijn wel verantwoordelijk voor de oplevering!

3. Bij Gedwongen Ontruiming (Uitzetting)

Is er sprake van een uitzetting, bijvoorbeeld door huurachterstand of overlast? Dan bepaalt de kantonrechter in het vonnis de datum. Dit is een uiterst stressvolle situatie waarbij vaak een gerechtsdeurwaarder betrokken is.

• Ons advies: Laat het niet zover komen. Als er een vonnis dreigt, schakel dan zelf tijdig hulp in om de woning leeg te halen. Als de deurwaarder de ontruiming uitvoert (“op straat zetten”), worden de kosten (vaak duizenden euro’s) op u verhaald en bent u uw inboedel kwijt.

---

Verplichtingen aan de Verhuurder: De Staat van Oplevering

De meeste huurcontracten bevatten een clausule dat de woning moet worden opgeleverd in de “oorspronkelijke staat” of “goede staat”. Maar wat betekent dat concreet? Dit verschilt per verhuurder, maar de algemene lijnen zijn als volgt.

1. Bezemschoon Opleveren

Dit is de minimale basis. De woning moet volledig leeg zijn.

• Volledig leeg: Dat betekent ook de zolder, de kruipruimte, het balkon, de schuur en de keukenkastjes. Geen vergeten verfpotten of planken.
• Schoon: Vloeren aangeveegd of stofgezogen. Vensterbanken, keukenblok en sanitair moeten schoon zijn (doekje erover).
• Spinnenwebben: Verwijderd uit hoeken en van plafonds.
• Stickers en plakband: Verwijderd van deuren, ramen en muren.

2. Oorspronkelijke Staat (“Mutaties”)

Hier ontstaan de meeste discussies en kosten. Heeft u (of de vorige bewoner) dingen veranderd in huis?

• Vloeren: Zelf gelegd laminaat, parket, zeil of gelijmde vloerbedekking moet er meestal uit. Ook de lijmresten moeten verwijderd worden zodat de ondervloer kaal (beton) is.
• Muren: Heeft u een muur knalrood of donkerblauw geschilderd? Grote kans dat deze weer wit of in een lichte, neutrale kleur moet worden opgeleverd. Behang dat u zelf heeft geplakt moet er soms ook af.
• Gaten: Alle schroeven, spijkers en pluggen moeten uit de muren. De gaten moeten netjes worden dichtgesmeerd met vulmiddel.
• Gordijnrails en Zonwering: Moeten vaak verwijderd worden, tenzij ter overname aangeboden.
• Zelfbouw: Die handige inbouwkast of dat verlaagde plafond? Als er geen schriftelijke toestemming is om het te laten zitten, moet het gesloopt en afgevoerd worden.

Gouden Tip: De Voorinspectie Wacht niet tot de laatste dag! Vraag de verhuurder om een “voorinspectie” of “opname”, liefst 2-3 weken voor de einddatum. De opzichter loopt dan door de woning en geeft op een formulier exact aan wat er moet gebeuren.

• Vraag een kopie van dit rapport.
• Als u alles uitvoert wat op dit lijstje staat, mag de verhuurder achteraf niet zeuren over nieuwe punten (tenzij u die verborgen had).

---

Kosten en Borg: Bescherm uw Portemonnee

De borg (waarborgsom) is vaak één of twee maanden huur. Dat is serieus geld dat u liever niet laat liggen.

Wanneer Krijgt u de Borg Terug?

Als de woning correct is opgeleverd en de sleutels zijn ingeleverd, moet de verhuurder de borg terugbetalen. De wet noemt geen harde termijn, maar “binnen redelijke termijn” is gangbaar.

• Geen schade: Meestal binnen 14 dagen tot 1 maand.
• Wel schade/kosten: De verhuurder mag de kosten verrekenen. U moet dan binnen redelijke termijn een eindafrekening krijgen met facturen van de gemaakte kosten.

Het Risico: Ontruiming door de Verhuurder

Als u de woning niet op tijd of niet goed (“conform inspectierapport”) achterlaat, is de verhuurder gerechtigd om de werkzaamheden zelf uit te laten voeren op uw kosten.

• De valkuil: De verhuurder schakelt vaak een duur aannemersbedrijf of schoonmaakbedrijf in. Ze kijken niet op een paar euro, want “de huurder betaalt toch”.
• Factuur: Een simpele vloer verwijderen kan dan ineens €1.000 kosten. Een paar gaatjes vullen €50 per gat. Deze kosten worden van de borg afgetrokken. Is de borg niet toereikend? Dan krijgt u een rekening voor het restant.
• Leegstand: Bovendien betaalt u een gebruiksvergoeding (gelijk aan de huur) voor elke dag dat de woning te laat wordt opgeleverd. Dit tikt snel aan.

Conclusie: Het is altijd goedkoper om de ontruiming zelf te regelen of zelf een professioneel ontruimingsbedrijf (zoals wij) in de hand te nemen. Dan heeft u controle over de kosten.

---

Checklist voor een Soepele Oplevering

Voorkom stress en kosten met deze praktische checklist:

1-2 Maanden voor vertrek

• Huur opzeggen (aangetekend of via klantenportaal).
• Voorinspectie inplannen met de verhuurder.
• Inventarisatie: wat gaat mee, wat moet weg?
• Overname regelen: vraag de nieuwe huurder of hij/zij de vloer, gordijnen of kasten wil overnemen. Zet dit op een overnameformulier en laat beiden tekenen! Dit scheelt u veel sloopwerk.

2 Weken voor vertrek

• Starten met inpakken.
• Grofvuil afspraak maken met de gemeente (of container huren).
• Nutsvoorzieningen opzeggen of verhuizen per einddatum.
• Adreswijziging doorgeven.

De Laatste Dagen

• Woning leegruimen.
• Vloeren verwijderen (indien geen overname).
• Gaten dichten.
• Schoonmaakronde (keuken, sanitair, ramen, kozijnen).
• Buitenruimte (tuin/balkon) leegmaken.
• Meterstanden noteren en fotograferen.

De Eindinspectie

• Sleutels compleet maken (ook van de brievenbus en berging!).
• Samen met opzichter door de woning lopen.
• Inspectierapport tekenen (alleen als u het er mee eens bent!).
• Sleutels inleveren en ontvangstbevestiging vragen.

---

Veelgestelde Vragen

Moet ik de gaten in de muur vullen?

Mag de verhuurder schoonmaakkosten inhouden?

Wat als ik de deadline niet haal?

Halen jullie ook gelijmde vloerbedekking weg?

Wat kost een woningontruiming van een huurwoning?

---

Hulp Nodig bij de Oplevering?

Ziet u op tegen het harde fysieke werk van vloeren verwijderen? Heeft u geen tijd om naar de milieustraat te rijden? Of woont u ver weg van de woning? Wij helpen u graag.

247 House Clearance is specialist in woningontruimingen voor huurwoningen. Wij kennen de strenge eisen van woningbouwverenigingen (zoals Ymere, Vestia, Portaal) en makelaars. Wij bieden een Oplevergarantie: wij gaan pas weg als de inspecteur tevreden is. Mocht er achteraf toch een puntje zijn afgekeurd, dan komen wij kosteloos terug om het te herstellen.

Vraag vandaag nog een prijsindicatie aan, geef de sleutels aan ons, en krijg uw borg zorgeloos terug.

👉 Vraag nu uw vrijblijvende offerte aan

Meer weten over de kosten? Bekijk ons gedetailleerde overzicht: Wat kost een woningontruiming?.