Wat Kost een Woningontruiming? Prijzen in 2026

U staat voor een woningontruiming en de vragen stapelen zich op. Misschien heeft u net een woning geërfd, gaat een ouder kleiner wonen of bent u verantwoordelijk voor de oplevering van een huurwoning. Het is een emotionele en vaak overweldigende tijd. U wilt dit goed regelen, zonder verrassingen achteraf. Een van de eerste vragen is dan ook logisch: wat kost een woningontruiming?

In dit artikel geven we u een volledig transparant beeld van de kosten. Geen vage schattingen, maar concrete prijzen en inzicht in de factoren die het eindbedrag bepalen. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

Gemiddelde Kosten Woningontruiming

De kosten van een woningontruiming variëren sterk, afhankelijk van de situatie. Om u een eerste indicatie te geven, hebben we een overzicht gemaakt van de gemiddelde prijzen in 2026. Deze bedragen zijn inclusief manuren, transport en stortkosten, maar exclusief eventuele opbrengsten uit de inboedel.

Type Woning	Omschrijving	Prijsindicatie
Seniorenkamer / Studio	1 kamer, minimale inboedel	€350 - €800
Appartement (tot 80m²)	2-3 kamers, met lift	€800 - €1.500
Eengezinswoning	3-4 kamers, standaard inboedel	€1.200 - €2.500
Grote Woning / Villa	5+ kamers, garage/zolder	€2.500 - €5.000+
Woning met extra zorg	Ernstig vervuild of hoarder woning	Op aanvraag

Let op: Dit zijn richtprijzen. Elke woning is uniek. Voor een exact bedrag raden wij altijd een vrijblijvende offerte aan.

Factoren die de Prijs Bepalen

Waarom kost de ene ontruiming €1.000 en de andere €3.000? De prijs wordt opgebouwd uit diverse componenten. Hier zijn de vijf belangrijkste factoren die de offerte beïnvloeden.

1. Oppervlakte en Hoeveelheid Spullen (Volume)

De grootste kostenpost is arbeid en afvoer. Een woning van 50m² die “vol” staat, kost meer tijd om te ontruimen dan een woning van 100m² die al grotendeels leeg is. Wij kijken naar het aantal kubieke meters (m³) aan inboedel dat afgevoerd of verhuisd moet worden. Meer spullen betekent meer sjouwwerk, meer transportritten en hogere stortkosten bij de milieustraat.

2. Toegankelijkheid van de Woning

Hoe makkelijk kunnen wij bij de spullen komen?

• Verdieping: Is er een lift aanwezig? Moeten we alles via een smal trappenhuis naar beneden dragen?
• Parkeren: Kan onze verhuiswagen voor de deur staan, of is de loopafstand groot (meer dan 20 meter)?
• Obstakels: Zijn er nauwe gangen of deuren die gedemonteerd moeten worden?

Bij lastige locaties, zoals grachtenpanden in Amsterdam of smalle straatjes in Utrecht, zetten we vaak een verhuislift in. Dit brengt extra kosten met zich mee, maar bespaart veel tijd (en dus arbeidsloon).

3. De Aard van de Inboedel (Vulgraad & Type)

Wij hanteren intern vaak een schaal voor de “vulgraad” van een woning:

• Niveau 1 (Netjes): Normale inboedel, kasten redelijk leeg.
• Niveau 3 (Vol): Kasten propvol, overal spullen, kelder en zolder in gebruik.
• Niveau 5 (Extreme situatie): Hoarding, ernstige vervuiling, of nicotine-aanslag.

Bij ernstig vervuilde woningen zijn speciale beschermende middelen en reinigingstechnieken nodig. Dit verhoogt de prijs. Daarentegen kan een waardevolle inboedel (antiek, design, witgoed) de prijs juist verlagen (zie “Waardeverrekening” hieronder).

4. Extra Werkzaamheden

Een standaard ontruiming betekent: woning leeg en bezemschoon. Maar vaak eisen woningbouwverenigingen of makelaars meer:

• Vloerbedekking verwijderen: Gelijmde vloerbedekking of trapbekleding verwijderen is arbeidsintensief.
• Herstelwerkzaamheden: Gaten in muren dichten, gordijnrails weghalen, lampen vervangen door kroonsteentjes.
• Schoonmaak: Een grondige schoonmaak van keuken en sanitair, of nicotineaanslag verwijderen.
• Tuin: Achterstallig onderhoud in de tuin aanpakken.

Al deze diensten voeren wij uit, maar ze worden apart berekend.

5. Urgentie

Heeft u de ontruiming volgende maand nodig, of moet het morgen gebeuren? Voor spoedklussen in het weekend of avonduren kan een toeslag gelden. Doorgaans kunnen wij bij 247 House Clearance echter binnen korte termijn schakelen zonder extreme spoedtarieven, dankzij ons flexibele netwerk.

Wat is Inbegrepen in de Prijs? (En wat niet?)

Transparantie is cruciaal. Bij een professionele partij als 247 House Clearance mag u het volgende verwachten in de vaste prijs:

Wel inbegrepen:

• ✓ Voorinspectie en advies.
• ✓ Alle manuren voor inpakken, demonteren en sjouwen.
• ✓ Transportkosten (vrachtwagen, brandstof, kilometers).
• ✓ Inzet van materialen (verhuisdozen, steekwagens, gereedschap).
• ✓ Afvoerkosten en milieustraat heffingen (zeer belangrijk, dit loopt snel op!).
• ✓ Bezemschone oplevering volgens eisen verhuurder/makelaar.
• ✓ Donatie van bruikbare goederen aan goede doelen.

Vaak niet inbegrepen (tenzij afgesproken):

• ✗ Herstel van bouwkundige gebreken (lekkages, rotte kozijnen).
• ✗ Asbestverwijdering (hiervoor schakelen wij specialisten in).
• ✗ Opslagkosten voor spullen die u wilt bewaren.

Waardeverrekening: Hoe uw Inboedel Geld Kan Opleveren

Dit is een belangrijk punt waar u op kunt besparen. Veel inboedels bevatten items die nog waarde hebben. Denk aan recente wasmachines, designmeubels of kunst.

Bij 247 House Clearance werken we met waardeverrekening. Wij taxeren de verkoopbare items en trekken deze waarde direct af van de offerteprijs. In sommige gevallen, bij zeer waardevolle inboedels (bijvoorbeeld met veel antiek), kan de ontruiming hierdoor zelfs kosteloos zijn of krijgt u geld toe.

• Bruikbaar, geen handelswaarde: Gaat naar de kringloop of goede doelen (Kledingbank, Voedselbank).
• Handelswaarde: Wordt verrekend met de kosten.
• Niet bruikbaar: Wordt milieubewust gerecycled.

Verborgen Kosten om Op te Letten

De markt voor woningontruiming is helaas niet altijd transparant. Wees op uw hoede voor deze valkuilen bij andere aanbieders:

1. “Vanaf” prijzen: Een advertentie “Woning ontruimen vanaf €150” is onrealistisch. Dit dekt vaak alleen de voorrijkosten of het eerste uur.
2. Uurtje-factuurtje: Lijkt goedkoop, maar als de klus uitloopt (wat vaak gebeurt bij tegenvallers), betaalt u de hoofdprijs. Kies liever voor een vaste prijsgarantie.
3. Stortkosten: Sommige bedrijven offreren exclusief stortkosten. Achteraf krijgt u de rekening van de afvalverwerker gepresenteerd (vaak honderden euro’s).
4. Illegale dump: Een aanbieder die extreem goedkoop is, bespaart vaak op afvoerkosten door spullen illegaal te dumpen. U blijft als eigenaar aansprakelijk als uw post tussen het afval gevonden wordt!

Bij 247 House Clearance werken we altijd met een vaste, all-in prijs. Geen verrassingen achteraf.

Hoe kan ik Besparen op de Ontruiming?

Wilt u de kosten drukken? Hier zijn vier praktische tips:

1. Zelf sorteren: Haal alle spullen met emotionele waarde of papieren die bewaard moeten worden er alvast uit. Dit bespaart de ontruimers tijd.
2. Verkoop zelf: Heeft u de tijd? Verkoop waardevolle spullen zelf via Marktplaats. U krijgt er vaak meer voor dan via een opkoper, maar het kost wel veel tijd en regelwerk.
3. Familie en vrienden: Vraag hulp bij het inpakken van klein huisraad. Laat het zware tilwerk (kasten, banken, witgoed) wel aan de professionals over om rugklachten te voorkomen.
4. Combineer diensten: Moet de woning ook geschilderd of schoongemaakt worden? Een partij die alles doet (zoals wij) kan vaak een combi-korting geven.

Veelgestelde Vragen over Kosten

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de prijzen van woningontruiming.

Wat kost een woningontruiming per m²?

Is woningontruiming fiscaal aftrekbaar?

Hoe snel kan een offerte gemaakt worden?

Moet ik zelf aanwezig zijn tijdens de ontruiming?

Wat gebeurt er met spullen die niet verkoopbaar zijn?

Wilt u Precies Weten Waar u Aan Toe Bent?

De kosten van een woningontruiming zijn een investering in uw gemoedsrust. U koopt er tijd, gemak en de zekerheid van een correcte afhandeling mee.

Wilt u weten wat uw specifieke situatie kost? Gebruik onze online tool of vraag direct een offerte aan. Het is gratis, vrijblijvend en verplicht u tot niets.

👉 Bereken mijn prijsindicatie

Of lees meer over onze werkwijze op de pagina Woningontruiming Service. Heeft u te maken met een overlijden? Lees dan ook onze gids over Huis Leeghalen na Overlijden.